El auge del mercado inmobiliario ha elevado los precios de las propiedades en toda la zona urbana de Texas. Si usted es propietario de bienes raíces comerciales, su tasa impositiva sobre la propiedad comercial se determina por una gran variedad de distritos fiscales, y puede ser difícil saber cuál es cuál.
¿Cómo se evalúa el impuesto a la propiedad comercial en Houston?
Para determinar el valor catastral de una propiedad, los tasadores fiscales analizan las mejoras realizadas, la cantidad de ingresos que genera (o debería generar) y las ventas recientes de propiedades similares. Una vez determinado ese valor, un porcentaje se destina a impuestos prediales, que financian diferentes áreas de un estado o ciudad: escuelas, electricidad y agua.
En Houston, los impuestos a la propiedad comercial están aumentando
Texas es uno de los nueve estados sin impuesto estatal sobre la renta, lo que significa que muchas ciudades y municipios dependen en mayor medida de los impuestos prediales para sus arcas. A medida que aumenta el valor de las propiedades, también aumentan los impuestos prediales, incluso si la tasa impositiva en sí misma no varía mucho. Esto se debe a que los tasadores se vuelven más agresivos al evaluar el valor en los mercados inmobiliarios en auge: a medida que las ciudades prosperan, también lo hacen las tasas impositivas sobre las propiedades comerciales. Si bien la ley de Texas limita el aumento anual de la valuación de una propiedad residencial a efectos fiscales, no existe tal límite para las propiedades comerciales.
Tasas impositivas de 2020
En las ciudades de Texas, donde el valor de las propiedades está en aumento, las tasas impositivas sobre bienes raíces comerciales son ligeramente superiores al promedio nacional, situándose en el 1,83 % en lugar del 1,08 %. Sin embargo, en Houston (condado de Harris), la tasa impositiva promedio sobre bienes raíces comerciales ronda el 2,09 %.
Cómo protestar contra las tasaciones de impuestos sobre la propiedad comercial
Los valores del tasador se basan en el método de costos, que no siempre es el más confiable. Si considera que los tasadores han sobrevalorado su propiedad y le han impuesto un valor fiscal excesivo, puede presentar una reclamación ante la oficina de impuestos del condado.
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