El proyecto de ley muy vigilado, el Proyecto de Ley del Senado 2, se aprobó en julio de 2023. Además, los votantes aprobaron una enmienda constitucional en noviembre de 2023, que permite al Estado de Tejas utilizar fondos de los contribuyentes para los recortes de impuestos descritos en el Proyecto de Ley del Senado 2.
A menudo, estas leyes pueden ser confusas y difíciles de entender. Con más de 35 años de experiencia en impuestos prediales en Tejas, hemos analizado la ley desde nuestra perspectiva experta y a continuación presentamos un resumen de nuestras conclusiones.
La aprobación del Proyecto de Ley 2 del Senado y la aprobación asociada de una enmienda constitucional en las elecciones de noviembre ofrecen tres áreas importantes de alivio fiscal para los residentes de Tejas.
Tejas utilizará su superávit presupuestario de $18 mil millones y reducirá la tasa impositiva de cada distrito escolar estatal en $0.107. La supresión de la tasa impositiva requerirá que cada distrito escolar reduzca su tasa impositiva inicial de 2024 en -$0.107. El Estado se ha comprometido a pagar a los distritos escolares la diferencia en los ingresos que no se están gravando a los propietarios.
Por ejemplo, si la tasa impositiva de su Distrito Escolar Independiente para 2023 fue de 0.8683, representa una reducción del 16.28% con respecto a la tasa impositiva de 2022 de 1.0372. Además de la reducción de las tasas impositivas escolares, el descuento por exención de impuestos escolares aumentó de $40,000 en 2022 a $100,000 en 2023 ($75,000 a $135,000 para las viviendas de mayores de 65 años).
Por ejemplo:
- Si el valor hipotético de su propiedad en 2023 fue de $400,000, entonces usted habría pagado impuestos sobre un valor de $360,000 ($400,000 menos $40,000) el año pasado.
- Después del cambio en el monto de exención de propiedad familiar, sus impuestos hipotéticos de propiedad familiar de 2023 se basarían en $300,000 ($400,000 menos $100,000).
Este cambio afectará a todas las propiedades en régimen de propiedad familiar en el estado.
El tercer elemento de la SB2 se refiere a un nuevo programa piloto trienal llamado «disyuntor». Este es uno de los componentes más difíciles de comprender. Este «disyuntor» funciona de forma muy similar a un límite de propiedad familiar (el límite del +10% con el que probablemente esté familiarizado), pero se aplica a todas las propiedades no exentas de propiedad familiar (e intereses minerales) valoradas en $5 millones o menos en 2024.
Aunque no es tan generoso como el límite de la propiedad familiar, el «disyuntor» limitará los aumentos del valor catastral de las propiedades que califiquen al 20 % interanual. Si el valor propuesto de su propiedad no familiar (no más de $5 millones) aumenta más del 20 % en 2025, el «disyuntor» limitará la parte imponible de esa factura al valor del año anterior + 20 %.
Por ejemplo, si tiene una propiedad no declarada como de residencia principal valorada en $3.5 millones en 2024 y aumenta a $4.37 millones en 2025, el «disyuntor» limitará la parte imponible a $4.2 millones, lo que le proporcionará un ahorro imponible de $175,000. Sin embargo, este «disyuntor» es un programa piloto vigente solo entre 2024 y 2026.
En resumen, esta ley brindará alivio fiscal a muchos propietarios de Tejas, pero aún así los animamos a que sigan presentando reclamos contra el valor de mercado de su propiedad cada año. Siempre existe la posibilidad de reducir aún más su carga fiscal. Tejas Protax estará encantado de representarlos en su apelación de 2024. Simplemente vaya a la parte superior de esta página y haga clic en el enlace «Registro de Nuevo Cliente». Allí podrá ingresar la información de su propiedad y su elegibilidad.
Si ya es cliente, le agradecemos su fidelidad y esperamos representar su propiedad nuevamente en 2024. Recuerde que debería recibir sus notificaciones de valoración aproximadamente en abril de 2024.
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