Entendiendo la legislación reciente:
Opciones de vivienda para el empoderamiento de las personas de ingresos medios
El consenso general es que vivir en Austin se está volviendo prohibitivamente caro. Cómo solucionar la situación es un tema de gran controversia. Si bien las partes en el debate coinciden en que un factor importante del alza de los precios de la vivienda es la limitada oferta, especialmente para los residentes de ingresos medios y bajos, el consenso sobre qué se puede hacer para remediar el problema se limita en gran medida a eso.
Tras la eliminación definitiva de Code NEXT en 2020, un intento previo del Ayuntamiento de Austin por aumentar la oferta de viviendas y con la esperanza de reducir la demanda, el Ayuntamiento aprobó la Iniciativa HOME (Opciones de Vivienda para el Empoderamiento de la Población de Ingresos Medios) por 9 votos a 2 el pasado diciembre, tras un intenso debate público. Los cambios a la iniciativa HOME permiten la construcción de tres mejoras en un mismo terreno unifamiliar, cuando antes el límite era de una. Los críticos argumentan que la nueva densidad permitida erosionará el carácter del barrio, y los defensores argumentan que el aumento de la oferta reducirá los precios.
Queda por ver cómo influirán las nuevas normas en los valores de la zona de Austin, ya que muchos críticos pronostican precios de terrenos aún más altos debido al mayor rendimiento potencial de los promotores inmobiliarios. Esta dinámica ha contribuido a un temor similar a las valoraciones infladas de terrenos por parte de los distritos de tasación locales. Si bien esto podría ser cierto en última instancia para las propiedades no pertenecientes a la familia, las residencias pertenecientes a la familia (creemos) pueden encontrar consuelo en la sección 23.01(d) del Código de Impuestos sobre la Propiedad de Tejas:
(d) El valor de mercado de una vivienda familiar se determinará únicamente sobre la base del valor de la propiedad como vivienda familiar, independientemente de si el uso residencial de la propiedad por parte del propietario se considera como el uso más alto y mejor de la propiedad.
Si bien esta sección del código tenía por objeto proteger a los propietarios de viviendas, cuya residencia principal tendría mayor valor como propiedad comercial (lo que los obligaría a pagar impuestos sobre las ganancias comerciales no realizadas de su propiedad residencial), probablemente brindaría protecciones similares a los valores del terreno de las viviendas unifamiliares con residencia propia. Si bien el valor máximo podría derivarse de la construcción de las tres mejoras permitidas, la sección 23.01(d) permite una excepción a esa regla.
Queda por ver cómo estos cambios afectarán finalmente al mercado inmobiliario de Austin. La implementación de esta ley tendrá lugar en 2025 y la estaremos siguiendo de cerca.
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