{"id":5686,"date":"2024-03-06T17:36:44","date_gmt":"2024-03-06T17:36:44","guid":{"rendered":"https:\/\/texasprotax.com\/la-iniciativa-home-de-austin\/"},"modified":"2025-04-02T14:33:56","modified_gmt":"2025-04-02T14:33:56","slug":"la-iniciativa-home-de-austin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/texasprotax.atxclients.com\/es\/la-iniciativa-home-de-austin\/","title":{"rendered":"La Iniciativa HOME de Austin"},"content":{"rendered":"

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Entendiendo la legislaci\u00f3n reciente:<\/strong><\/h6>\n
Opciones de vivienda para el empoderamiento de las personas de ingresos medios<\/em><\/strong><\/h6>\n

El consenso general es que vivir en Austin se est\u00e1 volviendo prohibitivamente caro. C\u00f3mo solucionar la situaci\u00f3n es un tema de gran controversia. Si bien las partes en el debate coinciden en que un factor importante del alza de los precios de la vivienda es la limitada oferta, especialmente para los residentes de ingresos medios y bajos, el consenso sobre qu\u00e9 se puede hacer para remediar el problema se limita en gran medida a eso. <\/p>\n

Tras la eliminaci\u00f3n definitiva de Code NEXT en 2020, un intento previo del Ayuntamiento de Austin por aumentar la oferta de viviendas y con la esperanza de reducir la demanda, el Ayuntamiento aprob\u00f3 la Iniciativa HOME<\/a> (Opciones de Vivienda para el Empoderamiento de la Poblaci\u00f3n de Ingresos Medios) por 9 votos a 2 el pasado diciembre, tras un intenso debate p\u00fablico. Los cambios a la iniciativa HOME permiten la construcci\u00f3n de tres mejoras en un mismo terreno unifamiliar, cuando antes el l\u00edmite era de una. Los cr\u00edticos argumentan que la nueva densidad permitida erosionar\u00e1 el car\u00e1cter del barrio, y los defensores argumentan que el aumento de la oferta reducir\u00e1 los precios. <\/p>\n

Queda por ver c\u00f3mo influir\u00e1n las nuevas normas en los valores de la zona de Austin, ya que muchos cr\u00edticos pronostican precios de terrenos a\u00fan m\u00e1s altos debido al mayor rendimiento potencial de los promotores inmobiliarios. Esta din\u00e1mica ha contribuido a un temor similar a las valoraciones infladas de terrenos por parte de los distritos de tasaci\u00f3n locales. Si bien esto podr\u00eda ser cierto en \u00faltima instancia para las propiedades no pertenecientes a la familia, las residencias pertenecientes a la familia (creemos<\/em><\/strong>) pueden encontrar consuelo en la secci\u00f3n 23.01(d) del C\u00f3digo de Impuestos sobre la Propiedad de Tejas: <\/p>\n

(d) El valor de mercado de una vivienda familiar se determinar\u00e1 \u00fanicamente sobre la base del valor de la propiedad como vivienda familiar, independientemente de si el uso residencial de la propiedad por parte del propietario se considera como el uso m\u00e1s alto y mejor de la propiedad.<\/em><\/p>\n

Si bien esta secci\u00f3n del c\u00f3digo ten\u00eda por objeto proteger a los propietarios de viviendas, cuya residencia principal tendr\u00eda mayor valor como propiedad comercial (lo que los obligar\u00eda a pagar impuestos sobre las ganancias comerciales no realizadas de su propiedad residencial), probablemente brindar\u00eda protecciones similares a los valores del terreno de las viviendas unifamiliares con residencia propia. Si bien el valor m\u00e1ximo podr\u00eda derivarse de la construcci\u00f3n de las tres mejoras permitidas, la secci\u00f3n 23.01(d) permite una excepci\u00f3n a esa regla. <\/p>\n

Queda por ver c\u00f3mo estos cambios afectar\u00e1n finalmente al mercado inmobiliario de Austin. La implementaci\u00f3n de esta ley tendr\u00e1 lugar en 2025 y la estaremos siguiendo de cerca. <\/p>\n

 <\/p>\n

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